ÖH 6636-08

Svea Hovrätt

12 kap. 36 § jordabalken

Överlåtelse av hyresavtal i samband med överlåtelsen av rörelsen.

Förvärvaren av en rörelse kan godtas som hyresgäst i samband med överlåtelsen av rörelsen trots lågt taxerade förvärvsinkomster de senaste åren och brist på erfarenheter av den aktuella verksamheten. Godkännande förenades med villkor om att den avträdande hyresgästen fick gå in i borgen för den nya hyresgästen under återstående kontraktstid (1 år).

ÖH 8265-07

Svea Hovrätt

12 kap. 36 § jordabalken

Överlåtelse av hyresavtal i samband med överlåtelsen av rörelsen.

Hovrätten har ansett att hyresvärden har haft befogad anledning att inte medge överlåtelse av hyresavtalet eftersom den nya hyresgästen inte lyckats visa att han kommer ha förmåga att betala hyra efter det att borgensåtagandet eller hyresgarantin som endast avsåg det första året av hyrestiden, gått ut. Den nye hyresgästen borde med hjälp av kalkyler på förväntad omsättning, lönsamhet och ekonomisk utveckling ha visat att han kunde fullgöra förpliktelserna enligt hyresavtalet, eller ställa en säkerhet för hela hyrestiden.

T 979-00

Högsta domstolen

12 kap. 57 och 58 b §§ jordabalken

Ersättning enligt reglerna om indirekt besittningsskydd.

Domstolen konstaterade att användning av marknadsvärdet som grund lämpar sig bäst för objekt som får överlåtas fritt. Ett hyreskontrakt kan inte överlåtas fritt. Bland annat krävs ett tillstånd till överlåtelsen från hyresvärden. Därför bör ersättningen beräknas på ett annat underlag, främst med hjälp av avkastningsprincipen. Det yrkade skadeståndet om 5 miljoner kronor sattes ned till 141 tusen kronor.

T 4248-00

Svea Hovrätt

12 kap. 58 b § jordabalken

Ersättning enligt reglerna om indirekt besittningsskydd.

Sedan hyresvärden har sagt hyresavtalet till avflyttning har hyresgästen/företagaren åberopat att rörelsen givit honom en lön med belopp som i vart fall uppgår till vad han yrkat i ersättning för per år, dvs 75 000 kr netto sedan skatt och egenavgifter erlagts, men inte mycket mer. I regel har en rörelseinnehavare inte rätt att begära ersättning för vad som motsvarar förlorad arbetsförtjänst, eftersom han anses skyldig att ta en anställning som ger honom motsvarande inkomster och han därmed inte lider någon ersättningsgill skada. Om innehavaren på grund av ålder, hälsa eller annan omständighet inte bedöms kunna få en anställning eller starta ny rörelse anses han emellertid ha rätt till ersättning för inkomstbortfall under någon tid. Domstolen fastställde en ersättning motsvarande 75 000 kronor per år under fem år.

T 2458-00

Svea Hovrätt

12 kap. 58 b § jordabalken

Skadestånd, överlåtelse av en cafélokal

Då hyresvärden inte haft befogad anledning att motsätta sig en överlåtelse av hyresrätten, har hyresvärden gjort sig skyldig till avtalsbrott som orsakat en skada. Hyresvärden

har fått betala för skadan motsvarande den köpeskilling som skulle ha erlagts i samband med överlåtelsen, det vill säga 1,2 miljoner kronor.

RH 1999:45

T 942-98

Svea Hovrätt

12 kap. 57 § och 58 b § jordabalken

Ersättning enligt reglerna om indirekt besittningsskydd.

Vid uppsägning av ett lokalhyresavtal har ersättning enligt 12 kap. 58 b § andra stycket jordabalken bestämts till rörelsens marknadsvärde, dvs. vad en seriös köpare vid aktuell tid var villig att betala för rörelsen.

www.HRM.se     -   HRM Företagsöverlåtelse Marknad www.hrm.se